Choisir un site industriel desservi par le rail ne se résume pas à trouver un terrain situé à proximité des voies ferrées. La configuration du terrain, le zonage, les services publics disponibles et l’accès routier sont autant de facteurs qui déterminent son adéquation à un projet ferroviaire.
Voici quatre éléments clés à évaluer :
1. Configuration et géométrie du site
Privilégiez un terrain suffisamment long et spacieux pour accueillir les voies ferrées, les zones de chargement et les opérations en toute sécurité selon les besoins spécifiques de votre projet. Un terrain rectangulaire dont le côté le plus long est parallèle à la ligne principale au chemin de fer peut présenter des avantages. Il faut également tenir compte de la courbure de la voie, de son orientation, des dégagements requis et de l’espace nécessaire pour un aiguillage reliant le site au réseau ferroviaire.
2. Zonage
Vérifiez que le règlement d’urbanisme municipal autorise les activités industrielles prévues, notamment les opérations ferroviaires, la manutention et l’entreposage de marchandises. Certains projets peuvent nécessiter des permis ou des autorisations supplémentaires.
3. Services publics
Évaluez l’accès à l’électricité, au gaz naturel, à l’eau et aux autres services nécessaires à vos activités. Leur disponibilité, leur capacité et leurs coûts d’installation peuvent avoir une incidence considérable sur le budget de votre projet d’aménagement.
4. Accès routier et par camion
Examinez la manière dont les camions accèderont, circuleront et quitteront le site. La proximité des grands axes routiers, les aires de manœuvre, les zones de chargement et la séparation sécurisée entre la circulation des camions et celle des trains sont essentiels au bon déroulement des opérations.
En consultant en amont l’équipe commerciale du CN, vous pourrez cerner les contraintes potentielles et déterminer si un site est compatible avec votre projet de croissance.